智能票据鉴别仪哪家值得信赖|银行推荐票据鉴别仪咨询服务|中钞票据官网 房屋抵押合同已经公证并赋予强制执行效力,但尚未办理抵押登记,抵押权是否设立? 公证机构对未办理抵押登记的房屋出具强制执行证书，因抵押权未设立，债权人无法申请强制执行 作者：唐青林 李舒 韩旭 阅读提示：本案中，当事人签订房屋抵押担保合同，并向公证处办理公证和赋予强制执行效力，但未办理抵押登记，后因债务人到期未还款，债权人欲申请强制执行，债务人提出抵押权未设立的抗辩，在此情况下法院会支持哪方主张？已经公证并被赋予强制执行力的抵押担保合同，在未办理抵押登记的情况下还能否申请强制执行？若无法强制执行，债权人还可通过哪些方式保障债权的实现？本文将引用《人民司法•案例》一篇 案例对上述问题予以剖析，以资读者参考借鉴。 裁判要旨 当事人以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。公证机构出具的执行证书将未办理抵押登记的房屋作为被执行财产的，由于抵押权未设立，执行证书载明内容系与事实不符，应当认定无效。 案情简介 一、2013年，赵建华出借75万元给耿军，高凤英以其房产为上述债务提供抵押担保。次日，三方办理公证，并赋予强制执行效力。 二、2014年，公证处出具强制执行书，载明赵建华可持执行证书向法院申请强制执行。 三、2016年，赵建华向朝阳区法院申请强制执行。朝阳区法院经审理裁定不予执行。 四、2017年，赵建华向北京市第三中院申请复议。北京市第三中院驳回赵建华的复议申请。 裁判要点 当事人以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案高凤英虽然在《借款合同》中约定以涉案房屋为借款提供抵押担保，但该房屋一直未办理抵押登记，房屋抵押未产生物权效力。本案执行证书在抵押权未成立的情况下，仍将高凤英以抵押人的身份列为被执行人，与事实不符。 实务经验总结 前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议： 一、当事人签订不动产抵押合同后应当及时办理抵押登记，否则抵押无权并未设立，影响抵押权的实现。 二、房屋抵押未办理抵押登记，抵押权并未设立。但抵押合同依然有效，对当事人依然有拘束力。根据比较高法院的裁判观点，债权人依然可以基于抵押担保合同主张抵押人在抵